La licencia de primera ocupación (LPO) es el permiso administrativo emitido por el Ayuntamiento que autoriza la utilización o habitabilidad de un edificio o vivienda una vez finalizadas las obras.
¿Qué es y para qué sirve?
Se trata de un certificado que comprueba la adecuación urbanística, técnica y sanitaria del inmueble a la normativa vigente antes de poder habitarlo o explotarlo comercialmente.
Requisitos previos
- Finalización de obra y cumplimiento del proyecto técnico visado.
- Informes técnicos acreditando habitabilidad, red de suministros, evacuación de humos, aislamiento térmico y acústico, accesibilidad, etc.
- Licencia de obras inicialmente concedida y final de obra visado.
Procedimiento administrativo
- Solicitud dirigida al Ayuntamiento, acompañada de documentación técnica y certificados (por arquitecto, aparejador, ingeniero).
- Inspección municipal opcional para verificar cumplimiento normativo.
- Emisión de la licencia de primera ocupación, que habilita al propietario para habitar o para usos comerciales del inmueble.
Importancia legal y fiscal
- Es indispensable para dar de alta suministros (electricidad, agua, gas).
- Requisito para obtener Cédula de Habitabilidad.
- Condición previa para firmar un contrato de compraventa o registrar ante notario.
- Ausencia puede acarrear sanciones urbanísticas y dificultar la transmisión del inmueble.
Consecuencias de su inexistencia
- Dificultad para la venta del inmueble, ya que no se puede escriturar o inscribir correctamente.
- Imposibilidad de obtener préstamos hipotecarios.
Riesgos legales y penalizaciones por uso ilegal o habitable sin permiso.
