La tasación es el proceso mediante el cual se determina el valor de un bien, generalmente un inmueble, mediante un análisis técnico y objetivo realizado por un profesional cualificado. En el ámbito inmobiliario español, la tasación oficial de una vivienda o local suele estar a cargo de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
Este procedimiento es imprescindible para diversos trámites, especialmente para la concesión de hipotecas, ya que las entidades financieras necesitan asegurarse de que el valor de mercado del inmueble es suficiente para respaldar el préstamo solicitado.
Objetivos principales de una tasación
- Garantizar la operación hipotecaria: el banco no suele prestar más del 80% del valor de tasación (en vivienda habitual).
- Determinar el valor de mercado: útil para compra-venta, herencias, divorcios, repartos o reclamaciones judiciales.
- Seguridad jurídica y fiscal: evita fraudes y asegura que las transacciones se realicen en base a valores reales.
Proceso de tasación inmobiliaria
El tasador visita el inmueble y analiza factores como:
- Ubicación y entorno.
- Superficie construida y útil.
- Estado de conservación y calidades de los materiales.
- Antigüedad del edificio.
- Situación legal y registral.
Posteriormente, se elabora un informe de tasación que detalla el valor obtenido, la metodología utilizada (comparativa, coste, capitalización de rentas) y la documentación consultada (planos, escritura, nota simple registral, datos catastrales).
Marco legal
En España, la tasación para fines hipotecarios se regula por la Orden ECO/805/2003 y debe ser realizada por sociedades homologadas e inscritas en el Registro Especial del Banco de España. El informe tiene una validez legal de 6 meses desde su emisión.
Tasación y negociación
Una tasación puede ser una herramienta estratégica. Si el valor de tasación es inferior al precio de compra, el comprador puede renegociar el precio o solicitar una revisión. Por el contrario, si es superior, puede dar más confianza a la entidad bancaria.
Ejemplo práctico
Un comprador acuerda pagar 180.000 € por un piso en Alicante. El banco encarga una tasación y el valor resulta ser 175.000 €. Esto implica que el préstamo hipotecario se calculará sobre ese valor, y el comprador deberá aportar más dinero propio para completar la operación.
Errores comunes en torno a la tasación
- Confundirla con una simple estimación online (no tiene validez legal).
- No revisar la situación registral del inmueble antes de la visita del tasador.
- Suponer que el valor de tasación siempre será igual al precio de mercado.
