Operaciones inmobiliarias complejas

En Santamaría Baeza Abogados contamos con amplia experiencia en la gestión jurídica de operaciones inmobiliarias complejas, donde cada detalle importa. Asesoramos a particulares, empresas, inversores y patrimonios que necesitan un equipo experto capaz de garantizar seguridad jurídica, anticipar riesgos y optimizar cada fase de la operación.

Nuestro enfoque combina análisis técnico, revisión documental exhaustiva y una visión estratégica del mercado inmobiliario, asegurando que cada decisión se tome con la mayor certeza posible.

¿Qué ofrecemos?

1. Due Diligence Inmobiliaria: Revisamos de forma exhaustiva la situación jurídica, urbanística, fiscal y registral del inmueble, detectando riesgos y proponiendo soluciones antes de la compra o inversión.

2. Compraventa y Transmisiones Patrimoniales: Acompañamos todo el proceso: redacción y revisión de contratos, negociación, firma en notaría y supervisión documental.

3. Operaciones entre Sociedades y Fondos: Asesoramiento especializado en adquisiciones, aportaciones no dinerarias, fusiones, escisiones y operaciones societarias con implicación inmobiliaria.

4. Sucesiones y Reestructuración Patrimonial: Diseñamos estrategias para la transmisión de inmuebles entre familias, empresas, herencias o patrimonios complejos, optimizando la carga fiscal.

5. Problemáticas Urbanísticas: Estudios de normativa, licencias, sanciones, compatibilidad urbanística y procedimientos ante la administración.

Abogados de operaciones inmobiliarias complejas en Alicante

Las operaciones inmobiliarias complejas son aquellas transacciones que, por su estructura jurídica, fiscal o financiera, exceden de una compraventa ordinaria y exigen un diseño legal a medida. En Santamaría Baeza Abogados asesoramos a particulares, inversores, promotoras y sociedades patrimoniales en operaciones de alta complejidad en Alicante y la Costa Blanca.

Tipos de operaciones que diseñamos y ejecutamos

• Agrupaciones y agregaciones de fincas: unión registral de varias parcelas o inmuebles (arts. 44 y ss. del Reglamento Hipotecario).
• Segregaciones y divisiones: separación de porciones de finca con la preceptiva licencia urbanística municipal.
• Divisiones horizontales: constitución del régimen de propiedad horizontal en edificios (art. 8 de la Ley Hipotecaria y Ley 49/1960).
• Permutas inmobiliarias, incluida la permuta de suelo por obra futura.
• Dación en pago de inmuebles para extinción de deudas.
• Sale and leaseback: venta de un inmueble con arrendamiento posterior al vendedor.
• Leasing inmobiliario y operaciones de financiación estructurada.
• Compraventa de inmuebles a través de sociedades y reorganización de patrimonios inmobiliarios.
• Adquisición de carteras de activos y de inmuebles en situaciones concursales.

Due diligence inmobiliaria

Toda operación compleja exige una auditoría jurídica previa rigurosa: comprobación de la titularidad y cargas mediante nota simple registral (art. 222 de la Ley Hipotecaria), situación urbanística y licencias, cumplimiento del planeamiento, deudas de IBI y comunidad, situación arrendaticia, servidumbres y verificación catastral. Una due diligence completa previene litigios y minimiza riesgos para el comprador o inversor.

Fiscalidad de las operaciones inmobiliarias

El diseño fiscal es clave para optimizar la operación dentro de la legalidad: tributación por IVA (10 % vivienda nueva, 21 % suelo y locales) o por Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (10 % en la Comunidad Valenciana en 2026), Actos Jurídicos Documentados, plusvalía municipal, y la fiscalidad de no residentes (Modelos 210 y 211). Analizamos cada operación para evitar contingencias con la Agencia Tributaria.

Preguntas frecuentes

¿Necesito licencia para segregar una finca?

Sí. La segregación requiere licencia urbanística municipal o declaración de innecesariedad. Sin ella, el notario no autorizará la escritura y el Registro no la inscribirá.

¿Qué ventajas tiene el sale and leaseback?

Permite a una empresa obtener liquidez monetizando un inmueble de su propiedad mientras continúa usándolo en régimen de arrendamiento, manteniendo la actividad sin interrupción.

¿Es seguro comprar a través de una sociedad?

Puede ofrecer ventajas fiscales y de planificación patrimonial, pero exige un análisis caso por caso. Te asesoramos sobre la estructura más adecuada y sus implicaciones.

Áreas relacionadas

Consulta también nuestra área general de Derecho Inmobiliario, la Ley de Propiedad Horizontal y la Administración de Fincas. Para estudiar tu operación, contacta con nosotros.