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Derecho Inmobiliario

Derecho inmobiliario

Especializados en la rama jurídica del derecho inmobiliario

Abogados especialistas en derecho inmobiliario en Alicante 
Desde el despacho ofrecemos a nuestros clientes un servicio integral para la buena gestión de la compra-venta de cualquier propiedad en toda la provincia de Alicante. Nuestro despacho esta ubicado en la capital pero ofrecemos servicio en Benidorm, Elche, Altea, Calpe, Denia, Torrevieja, etc.
 
Desde el despacho Santamaria Baeza Abogados llevamos muchos  asesorando a clientes españoles y extranjeros que quieran comprar una vivienda en Alicante, asesorándoles durante todo el procedimiento.
 
Cualquiera que sea su caso, llámanos por teléfono o consúltanos a través del formulario de contacto. le podemos atender y dar presupuesto sin compromiso.
 
¿Cuáles son nuestras principales gestiones cuando un cliente nos contrata para supervisar el procedimiento de compra-venta?
 
Nos ocupamos de todo, desde revisar el estado legal del inmueble, el contrato de arras, revisar las cargas que pueda tener y posibles riesgos en la ejecución de la operación, revisar préstamo hipotecario y preparar toda la documentación para su firma en la notaria, asistencia a la notaria de forma personal con el cliente.
 
Además del asesoramiento en las compra-venta también somos expertos en contratos de arrendamiento  en donde asesoramos a nuestros clientes para realizar  formalizar el contrato con las mayores garantías para sus intereses .
Asesorando tanto a inquilinos como a propietarios
 
Del mismo modo también somos especialistas en desahucios, defendiendo los intereses de nuestro cliente, ya sea e propietario o el inquilino.
 
Como conclusión desde el despacho ofrecemos asesoramiento en los siguientes temas:
 
Asesoramiento en la redacción y negociación de contratos de arrendamientos, compraventa, de garantía o financiación inmobiliaria y de edificación.
Realizamos la investigación necesaria para preparar el Due Diligence legal, al igual que otros informes legales sobre bienes inmobiliarios. Estos incluyen la situación urbanística que tienen los mismos
Efectuamos los trámites para las licencias y autorizaciones urbanísticas. Entre ellas están las licencias de obra, licencias comerciales, licencias de actividad.
Hacemos el seguimiento y el control de los diferentes procesos administrativos relacionados con la transformación urbanística
Le asesoramos y representamos en los procedimientos contenciosos administrativos y los procesos administrativos para la aprobación de instrumentos de gestión y planeamiento urbanística, la imposición de sanciones en el ámbito urbanístico o la negación de licencias urbanísticas.
Realizamos los trámites de todo lo relacionado con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y los demás impuestos que pertenecen a la propiedad inmobiliaria.
Participamos en los asuntos de la comunidad de propietarios y cuando se van hacer reformas en un inmueble realizamos las solicitudes de permisos de obra ante el Ayuntamiento de Alicante.
 
 
En Santamaría Baeza Abogados garantizamos un buen rendimiento económico de las propiedades procurando, especialmente, evitar cualquier tipo de problema al propietario, tanto de gestión, como de cobro, conservación y mantenimiento.
 
LA BUENA GESTIÓN DEL PATRIMONIO ES FUNDAMENTAL PARA INCREMENTAR SU VALOR
 
Somos conocedores del valor añadido que representan los bienes inmuebles, por eso los componentes de nuestra plantilla de gestión del patrimonio son un grupo de profesional avalados por su experiencia. 
 
Así pues, creemos firmemente que una gestión eficaz del patrimonio inmobiliario puede incrementar el valor del mismo, hasta el punto de llegar a ser una fuente de ingresos importante.
 
No te juegues tu patrimonio, confía en un equipo de profesionales la gestión de tus bienes inmuebles. Nuestro departamento especializado en gestión del patrimonio son un grupo de profesional avalados por su experiencia, y saben cómo incrementar el valor de bienes inmuebles, hasta el punto de llegar a ser una fuente de ingresos importante.

Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario en Alicante

El Derecho Inmobiliario regula todos los actos jurídicos relativos a los bienes inmuebles: compraventa, arrendamiento, herencia, hipoteca, división horizontal, vicios constructivos y resolución de conflictos. En Santamaría Baeza Abogados ofrecemos asesoramiento integral a particulares, comunidades de propietarios, inversores y compradores extranjeros que adquieren propiedad en la Costa Blanca: Alicante, Elche, San Juan, El Campello, Mutxamel, Torrevieja, Benidorm, Dénia, Calpe, Jávea, Altea, Orihuela Costa y Santa Pola.

Compraventa de viviendas y locales en Alicante

La compraventa inmobiliaria está regulada en los artículos 1445 y siguientes del Código Civil y en el Real Decreto Legislativo 1/2007 (Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios) cuando interviene un consumidor. Acompañamos al cliente en todas las fases:

Antes de firmar: due diligence inmobiliaria

  • Nota simple registral actualizada: titularidad, cargas, embargos y servidumbres (artículo 222 de la Ley Hipotecaria).
  • Certificado catastral y comprobación de discrepancias superficie registral/catastral.
  • Certificado de eficiencia energética (Real Decreto 390/2021).
  • Verificación de la cédula de habitabilidad, licencias urbanísticas y situación legal de la construcción (sin infracciones urbanísticas, ITE actualizada).
  • Estado de pagos al IBI, basuras y cuotas de comunidad.
  • Revisión del régimen de protección oficial (VPO) si procede.

Contrato de arras o señal

Diferenciamos las tres modalidades de arras (artículos 1454 y concordantes del Código Civil) para que el cliente conozca las consecuencias jurídicas de cada una: arras confirmatorias, arras penales y arras penitenciarias. La elección de la modalidad equivocada puede impedir desistir del contrato o, al contrario, imposibilitar exigir su cumplimiento.

Escritura pública e inscripción registral

Aunque la compraventa se perfecciona por el mero acuerdo (artículo 1450 CC), la escritura pública ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad son fundamentales: la inscripción confiere oponibilidad frente a terceros y protección por fe pública registral (artículo 34 de la Ley Hipotecaria). Tramitamos liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (modelo 600, tipo 10 % en la Comunidad Valenciana en 2026) o del IVA (10 % vivienda nueva, 21 % locales).

Servicios para compradores extranjeros en Costa Blanca

Asistimos a clientes residentes en otros países en la obtención del NIE, en la apertura de cuenta bancaria, en la representación con poder notarial y en la fiscalidad de la compra (Modelo 211 de retención del 3 % al vendedor no residente, Modelo 210 de IRNR).

Arrendamientos urbanos: vivienda habitual y uso distinto

La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), modificada por el Real Decreto-ley 7/2019, regula los alquileres de vivienda y de uso distinto. Redactamos contratos, asesoramos en revisiones de renta y representamos en juicios verbales por reclamación o desahucio.

Duración y prórroga del contrato (art. 9 y 10 LAU)

  • Duración mínima de 5 años (7 años si el arrendador es persona jurídica) para contratos de vivienda habitual.
  • Prórroga tácita anual de hasta 3 años si ninguna de las partes denuncia.
  • Posibilidad del arrendatario de desistir transcurridos seis meses con preaviso de 30 días.

Renta, actualización y fianza

  • Actualización conforme al Índice de Garantía de Competitividad (IGC) o al IPC, con los topes legales aplicables.
  • Fianza obligatoria de una mensualidad en vivienda y dos mensualidades en uso distinto (art. 36 LAU), depositada en el órgano autonómico correspondiente.
  • Garantías adicionales (avales bancarios, seguros de impago).

Desahucios: por impago y por expiración del plazo

Tramitamos el juicio verbal de desahucio (artículos 250.1.1.º y 437.3 LEC), procedimiento sumario que permite recuperar el inmueble y reclamar las rentas adeudadas. Asesoramos sobre la enervación (pago en plazo para detener el desahucio) y sobre el lanzamiento. En zonas declaradas de mercado tensionado se aplican las particularidades de la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda.

Hipotecas y financiación inmobiliaria

Asesoramos en la formalización y revisión de préstamos hipotecarios conforme a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI). Verificamos información precontractual (FEIN, FiAE), cláusulas abusivas, gastos hipotecarios y comisiones. Tramitamos también:

  • Reclamación de cláusulas suelo, gastos de constitución, IRPH y comisiones de apertura (sentencias TJUE y Tribunal Supremo).
  • Subrogaciones y novaciones hipotecarias.
  • Ejecuciones hipotecarias, oposición y reclamación de la diferencia.
  • Daciones en pago y reestructuraciones de deuda.

Para casos relacionados con cláusulas abusivas y reclamaciones bancarias consulta también nuestra área de Derecho Bancario.

Propiedad horizontal y comunidades de propietarios

La Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal regula las relaciones jurídicas entre los propietarios de inmuebles en régimen de división horizontal. Asesoramos a comunidades y a comuneros en:

  • Impugnación de acuerdos comunitarios (artículo 18 LPH): plazo de 3 meses o 1 año según el supuesto.
  • Reclamación judicial de cuotas comunitarias impagadas mediante el procedimiento monitorio especial (art. 21 LPH).
  • Modificación de estatutos y constitución de subcomunidades.
  • Obras: mayorías exigibles según el artículo 17 LPH (instalaciones de placas solares, accesibilidad, eficiencia energética).
  • Locales comerciales: reservas estatutarias, usos prohibidos y servidumbres aparentes.
  • Conflictos de uso entre vivienda turística y uso residencial (artículo 17.12 LPH tras la reforma del RD-ley 7/2019).
  • Coordinación con Administración de fincas.

Vicios constructivos y reclamaciones por defectos

La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) regula la responsabilidad de los agentes intervinientes en el proceso constructivo y los plazos de garantía:

  • 1 año: defectos de terminación o acabado.
  • 3 años: defectos que afecten a la habitabilidad (humedades, aislamiento, instalaciones).
  • 10 años: vicios estructurales que comprometan la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.

El plazo para ejercitar la acción es de 2 años desde la aparición del daño (art. 18 LOE). Reclamamos al constructor, promotor, arquitecto, aparejador y a la aseguradora decenal obligatoria.

Operaciones inmobiliarias complejas y promociones

Diseñamos jurídicamente operaciones complejas: agrupaciones, segregaciones, divisiones horizontales, permutas, daciones en pago, leasing inmobiliario, sale and leaseback, así como adquisiciones a través de sociedades patrimoniales. Más información en nuestra página específica de Operaciones Inmobiliarias Complejas.

Otros servicios especializados

  • Tercerías de dominio y procedimientos registrales.
  • Servidumbres (luces, paso, vistas) y deslindes.
  • Sucesiones inmobiliarias: aceptación, partición y liquidación del Impuesto de Sucesiones. Consulta nuestra área de Herencias.
  • Derecho urbanístico: licencias, infracciones, planes parciales, modificaciones puntuales.
  • Okupación: desalojo penal (allanamiento de morada o usurpación, art. 245 CP) y vía civil (juicio verbal por tutela sumaria de la posesión, art. 250.1.4.º LEC).

Preguntas frecuentes sobre Derecho Inmobiliario

¿Qué impuestos pago al comprar una vivienda en Alicante?

Si la vivienda es nueva, IVA del 10 % y Actos Jurídicos Documentados al 1,5 %. Si es de segunda mano, ITP del 10 % en la Comunidad Valenciana en 2026. Además, gastos notariales, registrales y, en su caso, gestoría.

¿Es obligatorio elevar la compraventa a escritura pública?

No es requisito de validez, pero sí imprescindible para inscribir en el Registro de la Propiedad y obtener la protección del artículo 34 LH. También es exigible para obtener financiación hipotecaria.

¿Qué tipo de arras me conviene firmar?

Las arras penitenciarias (art. 1454 CC) son las más flexibles: permiten al comprador desistir perdiendo la señal y al vendedor desistir devolviéndola duplicada. Las confirmatorias obligan a cumplir el contrato. Las penales sancionan el incumplimiento sin permitir desistir. Asesoramos sobre la modalidad más adecuada en cada caso.

¿Cuánto tarda un desahucio en Alicante?

Entre 4 y 9 meses en los Juzgados de Primera Instancia de la provincia, según la carga del juzgado y si el inquilino se opone. Con enervación, el procedimiento se detiene si el inquilino paga lo adeudado en plazo.

¿Cómo puedo reclamar humedades a la promotora?

Mediante reclamación previa fehaciente al promotor y, en su defecto, demanda judicial conforme al art. 17 LOE. El plazo de garantía es de 3 años desde la recepción de la obra y la acción debe ejercitarse en los 2 años siguientes a la aparición del daño.

¿Puedo impugnar un acuerdo de la comunidad de propietarios?

Sí. El plazo es de 3 meses con carácter general y de 1 año cuando el acuerdo sea contrario a la ley o a los estatutos (artículo 18 LPH). Es necesario estar al corriente de pago de las cuotas o consignarlas judicialmente.

¿Qué hago si tengo okupas en mi vivienda?

Existen dos vías: la penal por allanamiento de morada (vivienda habitual del propietario) o usurpación (vivienda no habitual); y la civil mediante el juicio verbal de tutela sumaria de la posesión (art. 250.1.4.º LEC), con plazos abreviados desde la reforma de 2018.

¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energética?

Sí. El RD 390/2021 exige el certificado para venta y alquiler. Su ausencia puede acarrear sanciones administrativas y, en su caso, impedir la inscripción en el Registro o la formalización del contrato.

Cobertura territorial

Atendemos asuntos inmobiliarios en toda la provincia de Alicante: Alicante capital, Elche, San Vicente del Raspeig, San Juan, Mutxamel, El Campello, Torrevieja, Benidorm, Dénia, Calpe, Jávea, Altea, Orihuela y Santa Pola, así como compradores extranjeros con vivienda en cualquier punto de la Costa Blanca.

Contacta con tus abogados inmobiliarios en Alicante

Si vas a comprar, vender, alquilar o reclamar, no firmes nada sin asesoramiento independiente. Solicita una valoración inicial sin compromiso. Más información sobre el despacho en La Firma.

Specialized in the legal branch of real estate law Lawyers specializing in real estate law in Alicante.
From the office we offer our clients a comprehensive service for the proper management of the purchase and sale of any property throughout the province of Alicante. Our office is located in the capital but we offer service in Benidorm, Elche, Altea, Calpe, Denia, Torrevieja, etc.
 
From the Santamaria Baeza Abogados office we have been advising many Spanish and foreign clients who want to buy a home in Alicante, advising them throughout the procedure.
 
Whatever your case, call us by phone or consult us through the contact form. We can assist you and give you a budget without obligation.
 
What are our main steps when a client hires us to supervise the buying and selling process?
 
We take care of everything, from reviewing the legal status of the property, the deposit contract, reviewing the charges that it may have and possible risks in the execution of the operation, reviewing the mortgage loan and preparing all the documentation for its signature at the notary, assistance to the notary in person with the client.
 
In addition to advising on buying and selling, we are also experts in leasing contracts where we advise our clients to formalize the contract with the best guarantees for their interests.
Advising both tenants and owners
 
In the same way, we are also specialists in evictions, defending the interests of our client, be it the owner or the tenant.
 
In conclusion, from the office we offer advice on the following topics:
 
Advice on the drafting and negotiation of real estate and building leasing, sale, guarantee or financing contracts.
We carry out the necessary research to prepare the legal Due Diligence, as well as other legal reports on real estate. These include the urban situation that they have
We carry out the procedures for urban licenses and authorizations. Among them are building licenses, commercial licenses, activity licenses.
We monitor and control the different administrative processes related to urban transformation
We advise and represent you in contentious administrative procedures and administrative processes for the approval of management instruments and urban planning, the imposition of sanctions in the urban area or the denial of urban licenses.
We carry out the procedures for everything related to the Real Estate Tax (IBI) and other taxes that pertain to real estate.
We participate in the affairs of the community of owners and when renovations are to be carried out in a property, we apply for building permits to the Alicante City Council.
 
 
At Santamaría Baeza Abogados we guarantee a good economic performance of the properties, especially trying to avoid any type of problem for the owner, both in management, collection, conservation and maintenance.
 
GOOD ASSET MANAGEMENT IS ESSENTIAL TO INCREASE ITS VALUE
 
We are aware of the added value that real estate represents, that is why the components of our wealth management staff are a group of professionals backed by their experience.
 
Thus, we firmly believe that effective property management can increase its value, to the point of becoming an important source of income.
 
Don’t risk your assets, trust a team of professionals to manage your real estate. Our department specialized in wealth management is a group of professionals backed by their experience, and they know how to increase the value of real estate, to the point of becoming an important source of income.
 

Real Estate Lawyers in Alicante

Real Estate Law governs all legal acts related to real estate: purchase and sale, lease, inheritance, mortgage, horizontal division, construction defects, and dispute resolution. At Santamaría Baeza Abogados, we offer comprehensive advice to individuals, homeowners’ associations, investors, and foreign buyers acquiring property on the Costa Blanca: Alicante, Elche, San Juan, El Campello, Mutxamel, Torrevieja, Benidorm, Dénia, Calpe, Jávea, Altea, Orihuela Costa, and Santa Pola.

Purchase and Sale of Homes and Commercial Premises in Alicante

Real estate sales are regulated by Articles 1445 et seq. of the Spanish Civil Code and by Royal Legislative Decree 1/2007 (Consolidated Text of the General Law for the Defense of Consumers and Users) when a consumer is involved. We accompany the client through all phases:

Before signing: real estate due diligence
Updated property registry extract: ownership, encumbrances, liens, and easements (Article 222 of the Mortgage Law).
Cadastral certificate and verification of discrepancies between registered and cadastral surface area.
Energy efficiency certificate (Royal Decree 390/2021).
Verification of the occupancy certificate, building permits, and legal status of the construction (no planning violations, updated building inspection report).
Property tax (IBI), garbage collection fees, and community fees payment status.
Review of the subsidized housing (VPO) status, if applicable.

Earnest Money Agreement

We differentiate between the three types of earnest money (Articles 1454 et seq. of the Civil Code) so that the client understands the legal consequences of each: confirmatory earnest money, penal earnest money, and penitentiary earnest money. Choosing the wrong type can prevent you from withdrawing from the contract or, conversely, make it impossible to demand its fulfillment.

Public Deed and Registration

Although the sale is perfected by the mere agreement (Article 1450 of the Civil Code), the public deed before a notary and registration in the Property Registry are essential: registration confers enforceability against third parties and protection by the public faith of the registry (Article 34 of the Mortgage Law). We handle the settlement of the Property Transfer Tax (Form 600, rate 10% in the Valencian Community in 2026) or the VAT (10% for new housing, 21% for commercial premises).

Services for Foreign Buyers on the Costa Blanca

We assist clients residing in other countries with obtaining their NIE (Foreigner Identification Number), opening bank accounts, obtaining power of attorney, and handling the tax implications of the purchase (Form 211 for 3% withholding tax on non-resident sellers, Form 210 for Non-Resident Income Tax).

Urban Leases: Primary Residence and Other Uses

Law 29/1994, of November 24, on Urban Leases (LAU), amended by Royal Decree-Law 7/2019, regulates residential and commercial leases. We draft contracts, advise on rent reviews, and represent clients in summary proceedings for claims or evictions.

Contract Duration and Extension (Articles 9 and 10 of the LAU)
Minimum duration of 5 years (7 years if the landlord is a legal entity) for primary residence leases.
Automatic annual renewal of up to 3 years if neither party terminates the lease.
Tenant’s option to terminate the lease after six months with 30 days’ notice.
Rent, updates, and security deposit
Rent updates according to the Competitiveness Guarantee Index (IGC) or the Consumer Price Index (CPI), subject to applicable legal limits.
Mandatory security deposit of one month’s rent for residential properties and two months’ rent for other uses (Art. 36 LAU), deposited with the corresponding regional authority.
Additional guarantees (bank guarantees, non-payment insurance).
Evictions: for non-payment and lease expiration

We handle summary eviction proceedings (Articles 250.1.1 and 437.3 LEC), a summary procedure that allows for the recovery of the property and the recovery of outstanding rent. We advise on the option to prevent eviction (paying on time to stop the eviction) and on the eviction process itself. In areas declared to have a tight housing market, the specific provisions of Law 12/2023 on the Right to Housing apply.

Mortgages and Real Estate Financing

We advise on the formalization and review of mortgage loans in accordance with Law 5/2019 of March 15, regulating real estate credit agreements (LCCI). We verify pre-contractual information (FEIN, FiAE), unfair terms, mortgage expenses, and fees. We also handle:

Claims against mortgage floor clauses, setup costs, IRPH, and opening fees (CJEU and Supreme Court rulings).
Mortgage subrogations and novations.
Mortgage foreclosures, objections, and claims for the difference.
Deeds in lieu of foreclosure and debt restructurings.

For cases related to unfair terms and bank claims, please also consult our Banking Law department.

Condominiums and Homeowners Associations

Real Estate Lawyers in Alicante

Real Estate Law governs all legal acts related to real estate: purchase and sale, lease, inheritance, mortgage, horizontal division, construction defects, and dispute resolution. At Santamaría Baeza Abogados, we offer comprehensive advice to individuals, homeowners’ associations, investors, and foreign buyers acquiring property on the Costa Blanca: Alicante, Elche, San Juan, El Campello, Mutxamel, Torrevieja, Benidorm, Dénia, Calpe, Jávea, Altea, Orihuela Costa, and Santa Pola.

Purchase and Sale of Homes and Commercial Premises in Alicante

Real estate sales are regulated by Articles 1445 et seq. of the Spanish Civil Code and by Royal Legislative Decree 1/2007 (Consolidated Text of the General Law for the Defense of Consumers and Users) when a consumer is involved. We accompany the client through all phases:

Before signing: real estate due diligence
Updated property registry extract: ownership, encumbrances, liens, and easements (Article 222 of the Mortgage Law).
Cadastral certificate and verification of discrepancies between registered and cadastral surface area.
Energy efficiency certificate (Royal Decree 390/2021).
Verification of the occupancy certificate, building permits, and legal status of the construction (no planning violations, updated building inspection report).
Property tax (IBI), garbage collection fees, and community fees payment status.
Review of the subsidized housing (VPO) status, if applicable.

Earnest Money Agreement

We differentiate between the three types of earnest money (Articles 1454 et seq. of the Civil Code) so that the client understands the legal consequences of each: confirmatory earnest money, penal earnest money, and penitentiary earnest money. Choosing the wrong type can prevent you from withdrawing from the contract or, conversely, make it impossible to demand its fulfillment.

Public Deed and Registration

Although the sale is perfected by the mere agreement (Article 1450 of the Civil Code), the public deed before a notary and registration in the Property Registry are essential: registration confers enforceability against third parties and protection by the public faith of the registry (Article 34 of the Mortgage Law). We handle the settlement of the Property Transfer Tax (Form 600, rate 10% in the Valencian Community in 2026) or the VAT (10% for new housing, 21% for commercial premises).

Services for Foreign Buyers on the Costa Blanca

We assist clients residing in other countries with obtaining their NIE (Foreigner Identification Number), opening bank accounts, obtaining power of attorney, and handling the tax implications of the purchase (Form 211 for 3% withholding tax on non-resident sellers, Form 210 for Non-Resident Income Tax).

Urban Leases: Primary Residence and Other Uses

Law 29/1994, of November 24, on Urban Leases (LAU), amended by Royal Decree-Law 7/2019, regulates residential and commercial leases. We draft contracts, advise on rent reviews, and represent clients in summary proceedings for claims or evictions.

Contract Duration and Extension (Articles 9 and 10 of the LAU)
Minimum duration of 5 years (7 years if the landlord is a legal entity) for primary residence leases.
Automatic annual renewal of up to 3 years if neither party terminates the lease.
Tenant’s option to terminate the lease after six months with 30 days’ notice.
Rent, updates, and security deposit
Rent updates according to the Competitiveness Guarantee Index (IGC) or the Consumer Price Index (CPI), subject to applicable legal limits.
Mandatory security deposit of one month’s rent for residential properties and two months’ rent for other uses (Art. 36 LAU), deposited with the corresponding regional authority.
Additional guarantees (bank guarantees, non-payment insurance).
Evictions: for non-payment and lease expiration

We handle summary eviction proceedings (Articles 250.1.1 and 437.3 LEC), a summary procedure that allows for the recovery of the property and the recovery of outstanding rent. We advise on the option to prevent eviction (paying on time to stop the eviction) and on the eviction process itself. In areas declared to have a tight housing market, the specific provisions of Law 12/2023 on the Right to Housing apply.

Mortgages and Real Estate Financing

We advise on the formalization and review of mortgage loans in accordance with Law 5/2019 of March 15, regulating real estate credit agreements (LCCI). We verify pre-contractual information (FEIN, FiAE), unfair terms, mortgage expenses, and fees. We also handle:

Claims against mortgage floor clauses, setup costs, IRPH, and opening fees (CJEU and Supreme Court rulings).
Mortgage subrogations and novations.
Mortgage foreclosures, objections, and claims for the difference.
Deeds in lieu of foreclosure and debt restructurings.

For cases related to unfair terms and bank claims, please also consult our Banking Law department.

Condominiums and Homeowners Associations

Ofrecemos asesoramiento en:

Constitución de División Horizontal de Edificios

Asesoramiento Fiscal en Transacciones Inmobiliarias

Reclamaciones Inmobiliarias

Reconocimiento de Derechos Reales

Acciones para recuperar la posesión de Obra Nueva y Paralización de Obras

División de la Cosa Común

Devolución de Señales Entregadas a Cuenta en Compraventas

Redacción de Contratos de Intermediación Inmobiliaria y Hojas de Visita de Clientes

Revisión, Exámen y Redacción de Contratos Inmobiliarios

Escritura Pública

Resolución Judicial de Contratos de Compraventa

Obtención de Licencias Urbanísticas y Medioambientales

¿Cómo obtener una buena gestión patrimonial?

Para realizar una buena gestión patrimonial se deben tener en cuenta los objetivos de inversión, riesgo y rentabilidad, y las restricciones (tiempo, impuestos, liquidez, legalidad y singularidades).

Nos encargamos de la negociación y redacción de contratos, de la gestión de un seguro para la cobertura de impagos, del seguimiento de obras y reparaciones, así como de la liquidación de alquileres de forma puntual.

Extremamos la cautela para que el propietario pueda confiar en que sus inmuebles seguirán siendo rentables. Para prevenir la morosidad, procuramos tener un buen conocimiento de los arrendatarios y ofrecemos a la propiedad, además de la administración del inmueble, todos aquellos servicios de gestión y mantenimiento que precisen.

En la gestión de patrimonios se tienen muy en cuenta el capital humano, que es el dinero que va a ganar una persona a lo largo de su vida y el capital financiero, que es el patrimonio actual de una persona.
Es por eso, que el cliente necesita de un plan financiero en el cual invirtiendo en los mercados financieros conseguirá una rentabilidad suficiente para cumplir con sus objetivos.
Diseñar un plan financiero personalizado, consiste, entre otros detalles, en la recolocación de activos, invirtiendo o desinvirtiendo en los diferentes activos del cliente, creando así un plan financiero personalizado, diseñado única y exclusivamente para tí como nuestro cliente.
 
Un ejemplo de plan financiero :
Para un matrimonio sin herederos, una planificación patrimonial perfecta, sería la que, al fallecer el último cónyuge, se emplea el último euro en pagar la esquela, tras haber vivido ambos sin problemas financieros.
Balance del cliente:
Para realizar un balance del cliente hay que recopilar la máxima información del mismo para después hacer una proyección de los futuros ingresos y gastos.
 
El gestor de patrimonios debe recopilar datos personales (edad, estado civil o el perfil de riesgo), datos de los activos del cliente, tales como tu patrimonio financiero y no financiero, además de conocer el dinero del cliente dispuesto para invertir.
 
En muchas ocasiones se diseña un plan para enajenar los activos inmuebles, para poder realizar las oportunas inversiones, que previsiblemente van a rentabilizar más que en las actuales condiciones.